最大のピンチ到来したかも！

かなりスケジュールは遅れつつも、工務店からの見積もりを待ちつつ外壁や細かい素材等の話にもなるくらい少しずつ計画は進んでいたのですが・・・

なんと本日、設計事務所に見積もりを持って来るはずが、まさかのお言葉！！

その工務店で現在３つの工事を進めているらしく、現場を取り仕切っている人が急死したそう。

それについては本当にご冥福をお祈りするしかないのですが。

で、うちの見積もりもその人がどれくらいの割合かしらないけれど、担当者の一人らしい。

現在進行中の他現場にも深く関わっておられる方だそうで、会社がパニック状態とのこと。

うちの案件を受けるのが難しいという報告だったそうです！

設計事務所もどうしたら良いのか考えがまとまっておりませんが報告します、的な不安満載のメールを朝から見てゾッとしました。

鉄骨坪100万の建築費用でやってくれる所が本当になくて、唯一手を挙げてくれた工務店だったのに結果がこれとは・・・

一体どうなるのでしょう。

しかも今日って実は第一子男の子の出産予定日だったのです。

原因不明ですが6月にだめになってしまい。

とことん今年はついていないのかと思いつつも、先日発覚した新たな命に希望を見出しております。

だから、おうちも含めて全てうまくいってほしい！！！

まずは何から動こうか。とりあえず設計事務所に連絡！！！！！

緊急打ち合わせ

概算見積を踏まえての打ち合わせに行ってきました。

建築士の先生達も緊張の面持ち。目を合わせてくれません。笑

３社の分厚い見積書、それらの各項目金額をまとめた書類等をいただき、説明を受けました。

要はお断りの見積もり価格だということ。

狭い敷地にいっぱいいっぱい建てる図面で工事が難しく、工務店の下請けも尻込みしているような状況のようです。

そこで、もともと狭い所に更に痛手ではありあすが、建物幅を10センチ狭めること、柱を減らすこと（構造事務所にこれから相談）、ホームエレベーターを３階までにすること等で再度交渉し、他の工務店にもあたってみるとのことでした('◇')ゞ

また、数年前なので状況が違ってはいますが同じ工務店での以前の見積で、最終値引きとして1000～2000万円の値引きが入っているものを見せていただきました。

同じようにいかないのかもしれませんが、コロナの影響で仕事が欲しいはずとのことですし、そこにも期待したいです。

建築士さんの交渉次第というところです。

正直この対策が全て可能かはまだわかりませんし、できたところで値段が思ったように下がるかの確証はありませんが信じて待つのみです。

私からも微々たるものですがバスルームをユニットバスに変更するご提案をしておきました。

もともと天窓を予定しており、朝シャン派には光が届いて気持ちがいいようですが、必ず夜派の私には曇ってあまり意味がないようでちょうど辞めようと考えていて。

一度、破棄してしまったユニットバスのカタログたちを再度集め、検討し始めます！

その他、幅を狭めたり４階エレベーターが無くなることにより各フロア間取りが変わってくるので仕上がりを待ちつつ今検討できることに取り組んでいきたいと思います(*^^*)

前向きに！！！！

事件すぎる

間取りも大体決まって、

建築費用の概算見積（結構細かく出しているのでわりと正確な額が出そうとのこと）を

工務店さん数社に投げていただいていました。

GWも挟み、待つこと約１ヵ月・・・

２社には土地の狭さ等から断られ、３社から出たのですが。

１番高い所で予算から4000万円超えている！！！！！

安い所で3000万円超え。

なんかの間違いと思いたいですが現実みたいです( ;∀;)

え？なんなの？？

多少超えることはあると思っていたけど、はじめから予算は伝えて

いける感出してくれていたから契約したんですが？！

しかもコロナの影響で値段的には追い風ですよって言ってたやん？？

忙しいからと言ってた工務店が向こうから営業電話掛けてきたとか。

１階テナントを無くす案が出てるようですが、だいぶ話変わってくるし

低くなるぶん、きっと５階浴室天窓も近隣マンションから見える問題とか出てくるんだろうな(-。-)y-゜゜゜

設計事務所が外部に投げてる見積といってもこんなに差開く？？

はっきり言って建築費用は言い値みたいなもん、と言われていたのでオリンピック等の建設ラッシュも落ち着き、コロナの影響も有り、追い風っていうのがそもそも見立て違いだったんでしょうか？？

この大きな金額は調整なんてできるんでしょうか。

いや～事件すぎる。

今週打ち合わせ行ってきます！！

キッチンメーカー

検討中のキッチンメーカーは建築士の先生にご紹介いただいたモデーロさんとキッチンハウスさんです。

他にもリクシルさんやパナソニックさんも見に行きましたが、何せ広さが確保できない土地なので私たちにはオーダーキッチンがぴったりでした。

このあと間取りが少し変わったのでキッチンの向きが逆転しますがイメージは大体こんな感じです(*^^*)

おそらくモデーロさんにするかなぁという状況です！

大きな違いは換気扇でしょうか。スタンダードな頭上に付けるタイプではなくつい立てのような形が変わってます！吸引力もなかなかみたいですよ。

何度も言いますが狭いので（笑）少しでもすっきりさせたいという作戦です(^O^)／

キッチンの側面に埋め込むワインセラー（日本酒セラーにする予定）もお気に入りポイントです！

このような自由度の高さもオーダーキッチンの強みかと思います(#^^#)

絶賛打ち合わせ中

土地購入につき、ご協力いただいた建築事務所が２社あったのですが、先日１社と契約しました(*^^*

お断りした１社は先生の無駄話がとにかく長く…（笑）助手さんも止められないので毎回疲れてしまう所と要望にあまり答えてもらえないので自然と候補から外れてしまいました。

ご自身のぶっとい作品集をくださったのも少しびっくりで笑

美術館をを作られたり豪邸を手掛けていたのでやはり違うかなと思ったのでした。

契約に至った事務所では、それまでに着手金等なく何案も打ち合わせしながら作ってくださったので、ほとんど間取りも決まってきており、他の所をあたるなんて考えることもなく、何より毎回夢のある楽しい打ち合わせでしたので契約しました(*^^)v

お調子者っぽい先生なので若干不安もありますが笑

イメージ等、詰めていきたいと思います(^^)

狭いですがお洒落で機能的なおうちを目指して頑張ります！

購入してました

とってもお久しぶりになってしまいましたが実は土地を購入しました！

以前検討していた場所より、はるかに街中で。事務所と住居を一体化することになりましたので場所は結構攻めました!(^^)!

何より徒歩で百貨店やごはんやさんなど色々行けるし嬉しいです♪

かなり小さいお土地ですが価格がバブってる中、場所もいいので清水の舞台から飛び降りる勢いで契約しました。

銀行の方には、ここの土地の売買に以前関わっていましたが、ここだけの話…だいぶ現在の価格より低かったので値下げを交渉しては？と勧められていました('◇')ゞ

しかしながら嘘か本当か、次に立候補している方々がいてキャッシュで満額購入できるつわものもいらっしゃるとのことで交渉の余地皆無でございました～～

なにはともわれ、大満足の立地におうちが建てられるので今後も楽しみです！

この小さい土地に本当に思っているような建物を建築できるのかどうかは、建築士さん２社にあたって、打ち合わせや見積もりなどご協力をお願いし、予算等も考慮した上で土地購入を決めたのですが、不安も多少は有ります。

きっと問題点も出てくるのでしょうが、そんな事もしっかり発信して、皆様の新居づくりのお役に立てばと思います！！

現在、細長い上物を計画中です(^O^)／

査定の結果

ずばり結論からお伝えします！！！

購入しませんでした！

なぜ？ですよね。

たしかに高級住宅街かつ十分な坪数、テナント収入、物件の状態も良い、融資も通った。

しかし

なんと、査定の結果、売値より５千万円ほど低い数字が出ました！！！
ま、売値は売り主さんの希望だから、そもそも２千万くらいは下げれそうとは聞いてましたが。

、、、はて？
こんなことがあるのか。むしろ不動産おじさんはなんでこれ勧めてきたの笑
びっくりしてたので悪意はないと思うけど、数字で見てしまうとね！購買意欲がすんっっっと消えました(笑)

査定資料を読みすすめると、まず１坪あたりの値段が想定していた値段より３０万ほど低く書かれててびっくり。相場調べたんやけど？？なんでや。
そして、おもいっきり住宅街の中のテナントということで価値が下がってしまいました。なるほどねぇ。

もともとテナントに本当に入るのか？が少々ネックではあったので更に不安要素になりました。
にしてもここまで大きく差が出るとは〜！けど事前にわかってほんとに良かった(^o^)
耐えたーーーーー

みなさまも当たり前ではありますが中古購入前はよくよく調べられることを激しくおすすめします！

ということで、またしても振り出しに戻る〜(´・ω・`)